房產初始登記和外業測量怎么寫？

房地產測繪的涵義：

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房地產測繪是專業測繪中 的一個很具有特 點的分支。它測定的特定范圍是房屋以 及與房屋相關的土地，也就是說,別墅設計圖紙，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。

房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。

房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙――房地產分幅平面圖。

房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中它最大量、最具現實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。

房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，并取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。

房產面積測量工作流程（測繪公司）

一、 測量工程項目受理

二、 簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委托測繪，事前需要申請）

三、 外業實地測量

四、 內業電腦繪圖，面積分攤計算

五、 質量檢查

六、 向客戶提交成果及技術報告

以上是測繪公司的工作流程，我本人是在地產公司。測繪主要分為兩次，一次是預售和竣工測繪。現在一般測繪大隊都將一線測繪任務委托給測繪公司，由測繪公司出第一手數據，測繪流程如下：

房產測繪（房地產公司）

1、工作流程：①登記收件；②外業測量；③內業數據處理；④經復審、終審后，出具測繪報告；⑤收費；⑥領取報告。

2、申報材料

（1）私房

①私房初始登記：申請表、土地證復印件、規劃許可證或房契復印件、規劃紅線圖復印件、身份證復印件等。私房繼承另須提供公證書復印件。

②私房落實：申請表、落實私房證明復印件、身份證復印件。私房落實繼承另須提供公證書復印件。

③私房面積劃分：申請表、身份證復印件、劃分說明、原產

權證復印件等。

（2）公房

初始登記：申請表（蓋章）、委托書、規劃許可證復印件、規劃紅線圖復印件、土地證復印件等。

（3）商品房

①預銷售：土地證復印件、規劃許可證復印件、建筑施工圖（定位總圖）及其電子文檔、委托書、情況說明等。

②確權：土地證復印件、規劃許可證復印件、建筑工程質量監督報告復印件、建筑施工圖（定位總圖）、委托書、公安工程對照表、相關說明等。

房產測繪做完在辦理什么手續

1、二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續，交納費用。

2、如果僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

3、購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

4、據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積，而公用建筑面積分攤系數＝整棟建筑物的公用建筑面積／整棟建筑物的各套內建筑面積之和，其中，整棟建筑物的公用建筑面積等于整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑各套（單元）套內建筑面積之和，并應扣除整棟樓不應分攤的建筑面積。

房產測量員資格證怎么考啊？

房產測量員上崗一般需要測量員資格證。

工程測量員-不動產測量員（房產測量員）-攝影測量員-地籍測量員這些工種

工程測量員共設五個等級房地產測繪資質申請，分別為：

1.初級（職業資格五級）；

2.中級（職業資格四級）；

3.高級（職業資格三級）；

4.技師（職業資格二級）；

5.高級技師（職業資格一級）。

測量員上崗證和測量員中級證房地產測繪資質申請的區別：

測量員上崗證上崗證指從事建筑工程行業或崗位所具有的資格證明。這種資格表現為能力，條件等等客觀存在或具有的資質。

房產測量員考試考點

您好，　房產測量基本內容是指：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。 　根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，采用不同的測量方法。 (一)變更范圍小，可根據圖上原有房屋或設置的測線，采用卷尺定點測量法，具體應用正交法、交會法、延長線法、方向線法、自由測站法等方法(限于圖解測量)。 (二)變更范圍大，可采用測線固定點測量法或平板儀測量法(限于圖解測量)。 (三)采用解析測圖時，應布設好足夠的平面控制點，設站進行數據采集。望采納謝謝

房產管理系統需要測繪嗎，需要幾級測繪資質？

首先需要明確，軟件系統和測繪并沒有直接相關，既能做房產系統又能測繪的很少，僅有師慧等幾家擁有房產管理系統和正規的測繪資質，所以，房產管理系統建設和房產測繪同步進行并不容易。

其次，如果房產管理部門擁有完善的房產數據和圖紙，那在建設房產管理系統時，就沒有必要重新進行測繪，如果沒有數據，那就需要對房產進行全面的普查測繪，要不然建設房產管理系統也沒有數據可管理。

第三，如果需要測繪，比如采用師慧房產管理系統來進行房產管理，那就必須要有正規的測繪資質才能進行，從各級測繪資質的業務范圍上來看，丙級資質的業務范圍僅限于工程測量、攝影測量與遙感、地籍測繪、房產測繪、地理信息系統工程、海洋測繪，且不超過上述范圍內的4項業務，所以，丙級測繪資質完全能夠滿足房產測繪的需求。

當然，丙級以上也是可以的，只不過二者所能達到的測繪效果是一樣的。