農民建設用地建房需要辦理哪些證件？

農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證。

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農村建房手續辦理須知

一、程序

（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀

況）村、社簽字。

（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。

（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、

鎮規劃選址意見書》。

（四）原《集體土地建設用地使用證》。

（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。

一戶不能多宅。

（六）分家無房產的應附分家協議原件。

（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

（九）地災踏勘現場意見。

（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交

付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。

（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村

鎮出具簽字才能過戶。

注：堅決禁止占用基本農田。

二、審批面積(具體按當地的政策確定)

（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。

（二）4人按4人審批，即120平方米。

（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。

（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

三、幾不批

（一）地界不清的不批。

（二）土地有爭議的不批。

（三）地質有滑坡現象的不批。

（四）禁建區的不批。

（五）界定為基本農田范圍內不批。

（六）規劃區內的不能隨便批。

四、收費標準

（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

（二）重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復耕。

（三）重新開宅，新占耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復耕。耕地占用稅按規定收取。

除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

五、違法占地處罰

（一）違法占地建房的界定

未經批準，騙取批準，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

（二）實施處罰的程序

立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。

（三）處理標準

1.非耕地處罰10元每平方米。

2.耕地（旱地），處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。

3.耕地（水田），處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。

注：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建（構）筑物。

（2）對違法建房戶處罰的依據為：

違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。

按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（國務院令256號）第四十二條，計征罰款。

土地規劃資質如何辦理

一、申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，并按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。

1、建設用地規劃許可證申請表(單位公章)；

2、立項批復；

3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；

4、項目合同（復印件）。

5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料；

6、關于辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）。

7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：

（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；

（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；

（3）法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；

（4）如屬于經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。

注：1、復印件需出示原件；

2、除特殊說明外報審材料均為一份；

二、《建設用地規劃許可證》(land use permit)是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

三、依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定：

第四十一條　在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民政府提出申請，由鄉、鎮人民政府報城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

農民申請宅基地證書，都需要準備哪些證明？

在農村申請宅基地應該是這樣：一是戶主向村民委員會寫出需要宅基地建房的請示。內容要寫明家庭總人口、現有住房間數和面積、兒子和女兒年齡，如子女已達婚齡，須重點標明，因為這是批準建房的硬條件之一。二是村委提交村民代表大會討論，比照相關審批宅基地規定通過。三是通過后由村委會紅榜公示七日，接受群眾監督。四是公示期滿送鄉國土所審核上報。五是所在鄉政府召開鄉長辦公會研究確定。六是縣國土資源局根據鄉鎮上報宅基地戶數，召開局務會會簽代表縣政府行文批復。七是鄉國土所依據批文實地劃拔。上述各條就是目前農村農民申請建房宅基地的所有程序。

對于如何申請宅基地這個問題來說，我們要以《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》的相關規定為依準來準備申請宅基地的有關事宜。

1、滿足宅基地的申請條件。對于這個條件來說，在《農村宅基地管理辦法》中有明確的敘述。

2、《申請表》要寫明家庭成員的關系、需要面積，需要村代表的簽字、村委會的大印。還需要公示！

但是，申請宅基地也需要看村子里的宅基地情況的。如果宅基地較為富裕，那還可以申請；如果宅基地較為緊張或者已經沒有宅基地了，那就只能是等待有轉讓宅基地的或者在原址上申請翻建二層甚至三層樓來滿足居住需求了。

當然，也會有申請宅基地不被批準的情況發生，這個情形在《農村宅基地管理辦法》中也是有著詳細的敘述的。比如非法轉讓、出售宅基地，空置兩年不建設等等。

所以，申請宅基地要求比較高。同樣，想保住自己的宅基地也需要避免一些忌諱的出現。以上是我對這個問題的一些看法， 如有不當之處請海涵。

農村宅基地可以線下申請嗎

可以。

1、不動產抵押登記申請表（系統自動生成農村宅基地申請測繪資質，申請人現場簽字或網上電子簽章）。

2、申請人身份證件材料（含申請人身份證件、戶口本等農村宅基地申請測繪資質；系統自動獲取，如數據不全則需申請人提交）。

3、詢問記錄（系統自動生成，申請人現場簽字或網上電子簽章）。

4、農房登記處置意見通知書、農房登記處置確認表或建設工程規劃核實確認書（由鄉鎮街道負責出具。線上申請，掃描上傳農村宅基地申請測繪資質；線下申請，提交原件）。

5、不動產權籍調查表（由有資質農村宅基地申請測繪資質的測繪中介機構出具。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

6、門牌證（由民政部門提供共享。無法通過數據共享農村宅基地申請測繪資質的，線上申請，掃描上傳，線下申請，申請人自行提交）。

7、農民建房呈報表或者其他合法用地批文（由農業農村局提供共享。無法通過數據共享的，線上申請，掃描上傳；線下申請，申請人自行提交）。

8、其他約定材料（含原房屋已拆除說明，承諾書，約定書，公證書等）（如呈報表及兩表等權源依據上要求拆除的，需提交原房屋已拆除說明；如有超面積，需由申請人提交自行拆除且不要求補償承諾書；如有聯建，需由申請人提交不動產約定書；如繼承等情況需要提交繼承公證書。線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

9、辦理涉及代理人代為申請的，需提供委托書、代理人身份證件材料（委托書提供原件；身份證件系統自動獲取，如數據不全則需代理人提交）。

10、涉及原土地證已經辦理的，需提供土地證（線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

11、涉及原土地未批的需要由鄉鎮街道出具公示10日無異議情況函（線上申請，掃描上傳；線下申請，提交原件）。

12、其他所涉相關材料（原件）。

農村宅基地測繪公司是政府單位嗎?

是。

國土資源管理局和房屋管理局都有測繪大隊，都有資質依法對房屋進行測量，他們都是正規的測繪單位，屬于事業編制。